GROSSRAUMBÜRO! ERDGESCHOSS! ORF-NÄHE! GROSSE AUSLAGENFRONT! INKL. HEIZUNG! UNBEFRISTET!
Lage
Nähe: Villacher Ring, ORF Funkhaus Kärnten, Dorotheum, Heiligengeistplatz
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Station Lendhafen: Autobuslinien C, 5 und 10
- Station Sponheimer Straße: Autobuslinie 5
- Station Heiligengeistplatz: Autobuslinien A, B, C, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10 und 20
Perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Innenstadt und zum Villacher Ring (Bäckerei, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Drogerie, Tankstelle, Volksschule) ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das zu vermietende Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und hat den Haupteingang von der Hoffmanngasse, sowie einen Lieferanteneingang und einen Personaleingang vom Innenhof. Weiters gibt es eine Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus. Der Zugang ist barrierefrei.
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.
Das Geschäftslokal besteht aus
- einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
- einem Windfang,
- 2 WC-Räumen und
- Nebenräumen (Lagerflächen).
Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan)
mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten
Zustand: durchschnittlich
Türen: Metalltüren, Stahlzargen
Fenster: Metallfenster
Inventar: keines
Böden: Fliesen
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest)
Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan)
Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchsabhängige Zähler
Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler
Verkabelung: Telefon, Telekabel
Beschreibung
Es handelt sich um ein um ca. 1972 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das eine geringe Lärmbeeinträchtigung aufweist. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß und drei Obergeschossen.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Personenlift ist nicht vorhanden.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.