170 m² Studio- und Bürofläche in Klagenfurt – großer Bewegungsraum, Lift & Parkplätze
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage in Klagenfurt und ist aus dem Stadtgebiet sowie aus dem Umland gut erreichbar. Das Gebäude und sein Umfeld sind bereits durch Unternehmen aus dem Gesundheits-, Bewegungs- und Dienstleistungsbereich geprägt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Studio-, Therapie-, Schulungs- und Bürokonzepte mit Kunden- oder Kursteilnehmerverkehr. Besucherparkplätze befinden sich direkt beim Gebäude.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen.
Die Fläche im Überblick
• ca. 170,30 m² Nutzfläche
• großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m
• separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m
• Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m – geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice
• Parkettboden und großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug
• Besucherparkplätze beim Gebäude
• Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung
• getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang
• Fernwärme-Zentralheizung
• 3D-Rundgang vorhanden
Geeignete Nutzungskonzepte
Besonders passend ist die Einheit für Tanz, Yoga, Pilates, Fitness- und Bewegungskurse, Therapie und Coaching, Seminare, Schulungen, kreative Arbeitsformen sowie offene Büro- oder Projektflächen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.
Die monatliche Nettomiete beträgt 1.355,83 €, die Betriebskosten derzeit 442,88 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich oder vorab im virtuellen 3D-Rundgang.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und sind vorbehaltlich Änderungen. Maßangaben sind Circa-Angaben. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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