270m2 Büro- bzw. Ordinationsfläche in bester Lage

Inserat-Nr.: 587382342716 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:23 Uhr
€ 4.596 € 14,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 270 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Das Gebäude befindet sich am St. Veiter Ring, Nähe Feldkirchner Straße und unmittelbar am Rande des Stadtzentrums.

Das Office Center verfügt über hauseigene Parkstellplätze, die zur Miete oder zum Verkauf stehen, sowie eine Tiefgarage für Besucher.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1 Klagenfurt Volksschule Kreuzbergl
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Feinkost Darrer
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 270 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2012

Beschreibung

Das Office Center am St. Veiter Ring ist ein modernes Bürogebäude, Sitz von namhaften Firmen, Ärzten und Konsulaten.

Die verfügbare Fläche befindet sich im 3.OG im Haus mit Aussicht über den davorliegenden Göthepark.

Im Erdgeschoß und in der Tiefgarage befinden sich eine große Anzahl von Parkplätzen, die ebenfalls zur Vermietung zu Verfügung stehen.

Trockenwände sind wie am Plan ersichtlich eingezogen, es gibt aber die Möglichkeit zur freien Raumeinteilung wenn dies erwünscht ist.

Falls eine größere Fläche benötigt wird, kann auch ein Zusammenschluss mit der benachbarten Bürofläche (105m²) in Erwägung gezogen werden.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Einzelne Fotos wurden mit Hilfe von KI Software bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Doppelboden Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Tiefgarage Abstellraum Klimaanlage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
C
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 681
Preis pro m² € 14,50
Gesamtbelastung (netto) € 4.596

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Maximilian Madile
Madile Wohnbau GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Madile Wohnbau GmbH
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Inserat-Nr.: 587382342716 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:23 Uhr