Inserat
Voll ausgestattetes Büro in der Klagenfurter Innenstadt zu vermieten

Voll ausgestattetes Büro in der Klagenfurter Innenstadt zu vermieten

Inserat-Nr.: 846951275174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 12:03 Uhr
€ 3.000

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 10, 2 +13 weitere Bus · 1, 10 +14 weitere Benediktinerplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Beschreibung

Zentral gelegenes Büro in der Innenstad von Klagenfurt
Nurtzfläche: ca. 250m²
Hochwertig ausgestattete Büroeinheit mit durchdachter Raumaufteilung
Sofort nutzbar durch bestehende Infrastruktur und Einrichtung

9 separierte Büroräume (variabel nutzbar als Team- oder Einzelbüros)
Großzügiger Besprechungsraum
Personalbereich inikl. Solzialflächen
Warteraum/Rezeption
Offene oder abtrennbare Küchen -/Cateringzone
WC-Anlagen vorhanden
Lift vorhanden

Büromöblierung bzw. umfassende Büroausstattung vorhanden
Beleuchtungskonzept (optimale Arbeitslichtverhältnisse)
EDV-/Telekommunikations-Verkabelung vorbereitet

Guten Anbindung an ÖV, zentrale Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Klagenfurter Innenstadt
Hohe Sichtbarkeit und frequenzstarke Lage

Direkt vermietbar al vollständige Büroeinheit
Flexible Vertragskonditionen (Mietdauer, Kündigungsfristen, Anpassungen möglich)

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.500
Betriebskosten € 500
Gesamtbelastung (netto) € 3.000
Gesamtbelastung (brutto) € 3.600

Einmalige Kosten

Kaution € 9.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Thomas Mikula
Graz
Gewerblich
Foto Thomas Mikula
0043 ******
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