NEUES BÜRO oder PRAXIS? Mieten und Wohlfühlen in Spittal/Drau.

Inserat-Nr.: 764788921296 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 14:24 Uhr
€ 684,80 € 9,45/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 72,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 7,50 m²

Lage

9800 Spittal an der Drau
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Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Spittal an der Drau in Kärnten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, eine höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, uvm..

Öffentlicher Verkehr

Bus · 140, 5108, 5112 +5 weitere Bus · 140, 5108 +6 weitere Spittal an der Drau Zentrum
~ 1 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +13 weitere Zug · EC 112, EC 113 +14 weitere Spittal-Millstättersee
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 72,50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Das Büro/die Praxis im 1. Obergeschoss, welches man zu Fuß oder mit dem Lift erreicht, teilt sich wie folgt auf: 1 großer Raum/Empfangsbereich, 1 großer Raum inkl. Küche, 1 Badezimmer mit Dusche & 1 WC und einer sehr stilvollen Loggia in den beheizten Innenhof. Hier können Sie sogar im Winter Ihre Stunden verbringen.

Hier ist alles möglich, ob Arzt, Architekt, Massagestudio, Kosmetik, Anwalt und vieles mehr.

Im Haus befindet sich ein Kieferorthopäde, ein Fotograf, ein Bekleidungsgeschäft und ein Café.

In diesen alten Gemäuern mit dem schönen und alten Dielenboden können Sie Ihr Büro oder ihre Praxis mitten in Spittal toll präsentieren.

Man könnte einen Durchbruch zum angrenzenden Nebenbüro durchführen, um dadurch einen größeren Raum zur Verfügung zu haben. Das Nachbarbüro hat ca. 72,4 m² zuzüglich Loggia in den Innenhof (siehe ein weiteres Inserat).

Nach Vereinbarung werden vom Vermieter Adaptierungsarbeiten durchgeführt.

Sie haben die Chance, ein wunderschönes und gepflegtes Objekt zu einem erschwinglichen Preis zu mieten. Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,

Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Räume veränderbar Massiv Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 163,16
Heizkosten (netto) € 36,64
Preis pro m² € 9,45
Gesamtbelastung (netto) € 684,80

Einmalige Kosten

Kaution € 2.465,28
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Nicole Fritz
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Nicole Fritz
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 764788921296 | Letzte Änderung: 11.09.2026, 14:24 Uhr