Repräsentative Büroflächen zur Miete – Erstbezug in Spittal an der Drau
Lage
Die modernen Büroflächen in der Ortenburger Straße in 9800 Spittal an der Drau überzeugen durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine hohe Standortqualität.
Auch Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen.
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Ordinationen oder Start-ups, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, eine zentrale Lage und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter legen. Spittal an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Neubau Bürofläche in 9800 Spittal an der Drau in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage in der Ortenburger Straße
- Erstbezug aus dem Baujahr 2024 mit moderner, repräsentativer Ausführung für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleister
- Bürofläche ca. 112,70 m² mit 3 gut nutzbaren Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon mit ca. 16,72 m² sowie attraktivem Bergblick und Stadtblick
- Netto Miete € 1.691,00 zuzüglich Betriebskosten von € 394,45, Gesamtmiete netto € 2.085,45, Gesamtmiete brutto € 2.502,54
- Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug sowie senioren und rollstuhlgerechter Ausführung
- Moderne Infrastruktur mit IT Verkabelung Cat 7, Glasfaseranbindung, Unterputz Kabelkanälen, Deckenleuchten und Kabel bzw. Satelliten TV
- Funktionale Sanitärausstattung mit Bad samt Fenster und Dusche sowie getrennten Toiletten
- Sehr gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof in ca. 480 m und Autobahnanschluss in ca. 2,05 km
- Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung mit Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 230 m, Einkaufszentrum ca. 420 m, Arzt ca. 320 m und Krankenhaus ca. 780 m
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Mietpreis gesamt EUR 2.502,54
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
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Ausstattung und Eigenschaften
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