Bürofläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 112 m2 | Terrasse mit ca. 27 m2 | barrierefrei | Planung noch individuell anpassbar | Bezugsfertig März 2028
Lage
Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.
Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.
Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.
Die Highlights auf einen Blick
- Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
- Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld
- Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich
- Moderne Fußbodenheizung und Kühlung
- Fertigstellung voraussichtlich März 2028
- Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar
- Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier
- Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)
Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Architektur- und Planungsbüros
- IT- und Softwareunternehmen
- Ingenieur- und Consultingbüros
- Schulungs- und Seminaranbieter
- Kreativagenturen
- Dienstleistungsunternehmen aller Art
Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.