Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf
€ 12,20/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche
246,45 m²
Stockwerk
2. OG
Lage
2351 Wiener Neudorf
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Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2. die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn. Bus 2. 215. 216. 217)
- Autobahn: A2, S1, A21
Öffentlicher Verkehr
Bus · 2, 214, 269 +1 weitere
Bus · 2, 214 +2 weitere
Mödling Grenzgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · WLB
Wiener Neudorf
~ 10 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Spar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie
Bipa
~ 6 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
246,45 m²
Stockwerk
2. OG
Zustand
Erstbezug
- Terrassenflächen (teilweise)
- Edelrohbau — individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Heizung - Fernwärme
- Öffenbare Fenster
- Bodentiefe Fenster (teilweise)
- Lift
- Tiefgarage
- Getrennte Sanitäranlagen
- Mieterspezifische Raumprofile möglich
- Doppelboden
- Kühlung
Beschreibung
Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen.
Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.
Highlights
- Attraktive Außenflächen
- Effizienter Grundriss
- Panoramablick
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Doppelboden
Fernwärme
Personenaufzug
Tiefgarage
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.