Helles Geschäftslokal mit 94 m² | Großzügige Verkaufsfläche | Top Sichtbarkeit an der Ortsstraße in Biedermannsdorf

1. Beschreibung

Sichtbarkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – die ideale Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen.

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 94 m² in ausgezeichneter Sichtlage direkt an der Ortsstraße von Biedermannsdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Schaufensterfront, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Das Herzstück des Objekts bildet der beeindruckende, rund 59,5 m² große Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Dank der drei großzügigen Schaufensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig bieten die großflächigen Fenster ideale Werbeflächen, um Ihr Unternehmen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren und von der täglichen Frequenz auf der Ortsstraße zu profitieren.

Im hinteren Bereich befindet sich ein ca. 18 m² großes Büro, welches sich hervorragend als Besprechungsraum, Arbeitsbereich oder Lagerbüro eignet und somit eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC, wodurch die Immobilie sämtliche Anforderungen an einen modernen Geschäftsstandort erfüllt.

Ob Einzelhandel, Boutique, Versicherungsagentur, Immobilienbüro, Kosmetikstudio, Ordination, Kanzlei, Planungsbüro oder Dienstleistungsbetrieb – dieses Geschäftslokal bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Kunden und Mitarbeiter profitieren von einer komfortablen Anreise, was insbesondere im Geschäftsalltag einen entscheidenden Mehrwert darstellt.

Bitte beachten Sie, dass seitens des Vermieters keine gastronomische Nutzung vorgesehen ist.

2. Zustand

Das Geschäftslokal befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die hellen Räumlichkeiten, der moderne Bodenbelag sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen der Immobilie ein freundliches und repräsentatives Erscheinungsbild.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und kann je nach Branche individuell gestaltet werden. Mit nur geringem Adaptierungsaufwand lässt sich die Fläche optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

3. Lage

Die Immobilie befindet sich in Biedermannsdorf, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde südlich von Wien mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer stetig wachsenden Infrastruktur.

Durch die Lage direkt an der Ortsstraße profitiert Ihr Unternehmen von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer guten Wahrnehmung durch den täglichen Individualverkehr. Die großflächigen Schaufenster sorgen zusätzlich für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens.

Die Nähe zu den Anschlussstellen der A2 Südautobahn, der S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie zur Shopping City Süd gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus Wien und dem gesamten südlichen Niederösterreich.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen kostenfreien Parkplätze unmittelbar vor dem Geschäftslokal, welche sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Besuch ermöglichen.

4. Rechtliches

• Gesamtnutzfläche: ca. 94 m²
• Verkaufsfläche: ca. 59,5 m²
• Büro: ca. 18 m²
• Teeküche und separates WC vorhanden
• Keine gastronomische Nutzung erwünscht
• Zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt beim Objekt
• Die Schneeräumung ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
• Mietbeginn nach Vereinbarung.
• Die Vermittlung erfolgt exklusiv durch das beauftragte Immobilienmaklerunternehmen.

Highlights auf einen Blick

✔ Ca. 94 m² Gesamtnutzfläche
✔ Ca. 59,5 m² großzügige Verkaufsfläche
✔ Drei große Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
✔ Heller und repräsentativer Geschäftsraum
✔ Separates Büro (ca. 18 m²)
✔ Teeküche und WC vorhanden
✔ Zahlreiche kostenlose Kundenparkplätze
✔ Schneeräumung bereits in den Betriebskosten inkludiert
✔ Sofort bezugsbereit
✔ Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe
✔ Keine Gastronomiebetriebe erwünscht

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.