Kernsanierte Bürovilla in TOP-LAGE
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE
Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St. Pölten.
Perfekt geeignet für mittelständische Unternehmen, Ärzte, Makler und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen.
Raumaufteilung:
Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet.
Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet.
Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m²
Lage:
Direkt am St. Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit.
Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrt St. Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind.
Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden.
Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen!
Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein.
Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf €4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt!
Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf €5.088,-
Kaution - 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -
- Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -
- Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -
- Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -
- Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.