++ORDINATION | KANZLEI | BÜRO ++ attraktive 99 m² in Klosterneuburg mit Lift

In attraktiver Lage gelangt eine vielseitig nutzbare Ordinations- bzw. Bürofläche mit einer Nutzfläche von 99 m² zur Neuvermietung.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mittels Lift erreichbar. Die Fläche wurde bisher als Zahnarztordination genutzt und verfügt daher über eine funktionale Raumstruktur mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie entsprechenden Nebenflächen.

Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Weiterführung als ärztliche Ordination oder Gemeinschaftspraxis, eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche therapeutische, beratende und klassische Büronutzungen.

Die derzeit vorhandenen Behandlungsräume können – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – selbstverständlich auch als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume genutzt werden.

Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines bereits bestehenden Ordinationsstandortes mit der Flexibilität einer gut aufgeteilten Büro- bzw. Kanzleifläche.

Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen und bietet damit eine langfristige Perspektive und entsprechende Planungssicherheit.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Nutzfläche: 99 m²
• 1. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Mietdauer: auf 10 Jahre befristet
• bestehender Ordinationsstandort
• bisherige Nutzung als Zahnarztordination
• Adaptierung entsprechend der jeweiligen medizinischen Fachrichtung möglich

Mietbeginn & Adaptierungsmöglichkeiten

Ein Mietbeginn ist grundsätzlich ab 1. Oktober 2026 möglich.

Abhängig von der zukünftigen Nutzung und den individuellen Anforderungen des neuen Mieters können vor Bezug noch Adaptierungsarbeiten an den Räumlichkeiten erforderlich bzw. gewünscht sein.

In diesem Fall kann der tatsächliche Mietbeginn bzw. die Verrechnung der Miete individuell abgestimmt werden. Sofern während der Adaptierungsphase eine Nutzung nur eingeschränkt möglich ist, kann für diesen Zeitraum eine entsprechend anteilige Mietverrechnung vereinbart werden.

Damit besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf die Anforderungen der jeweiligen Ordinations-, Kanzlei- oder Büronutzung anzupassen und den zeitlichen Ablauf gemeinsam mit der Vermieterseite festzulegen.

Detailliertes Lageexposé

Bei Anfrage wird Interessenten automatisch ein ausführliches Lageexposé zur Verfügung gestellt.

Dieses bietet ergänzend zur Objektbeschreibung einen detaillierten Überblick über den Standort und das unmittelbare Einzugsgebiet, unter anderem zu:

• Lage und Umgebung
• Bevölkerung und Personenstruktur im Einzugsgebiet
• Alters- und Haushaltsstruktur
• Infrastruktur und Nahversorgung
• Gesundheits- und medizinischer Versorgung
• Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
• Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• öffentlicher Verkehrsanbindung
• Erreichbarkeit und Mobilität
• sowie weiteren relevanten Standort- und Umgebungsdaten

Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Überblick über die Standortqualität und das potenzielle Einzugsgebiet der Ordinations-, Kanzlei- oder Bürofläche.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet bzw. optimiert. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt sowie Belichtung und Darstellung angepasst. Die Bearbeitung dient einer besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten und die grundsätzliche Raumstruktur wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung bzw. Übergabe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.