Zentrale Büroflache | 61 m²

Inserat-Nr.: 154533895824 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr
€ 740 € 12,08/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 61,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

4020 Linz, Wienerstraße 221-223
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 400, 407, 413 +7 weitere Bus · 400, 407 +8 weitere
3 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Turmstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Abdul Market
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 61,26 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 4
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

> Linz | Büro | Mieten <
Sie gründen gerade oder möchten Ihr Unternehmen auf das nächste Level bringen? Dieses moderne 61 m² Büro im Linzer Zentrum ist der ideale Startpunkt.

Es bietet Ihnen 2 helle Arbeitsräume mit Laminatboden, guter Beleuchtung und vorbereiteter EDV-Infrastruktur – einziehen, einrichten, loslegen. Die gemeinschaftlich genutzte Teeküche und Sanitärbereiche sorgen für Komfort im Arbeitsalltag.

Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude angemietet werden und runden dieses attraktive Angebot ab.

Warum dieses Büro ideal für Sie ist:
+ Kompakte 61 m² – effizient & kostenschonend
+ Barrierefrei erreichbar (Lift vorhanden)
+ Zentrale Lage in Linz
+ Top-Anbindung an Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel
+ Zahlreiche Tiefgaragenplätze direkt im Haus verfügbar

Der perfekte Standort für alle, die Großes vorhaben.

Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung.

Fazit
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Info

Ausstattung und Eigenschaften

Linoleum Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Tiefgarage Flachdach Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76,5 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 127,45
Preis pro m² € 12,08
Gesamtbelastung (netto) € 740

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Strom ca. € 42,00 mtl.
je TG-Platz: € 80,83 mtl.
Alle Preise netto zzgl. 20 % USt.

Dokumente

Ing. Thomas Zitta
BOSS Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Thomas Zitta
+43 66 ******
Logo BOSS Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 154533895824 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr