Top Bürofläche im Herzen von Urfahr

Inserat-Nr.: 142732489582 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 18:22 Uhr
€ 1.300 € 12,69/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 104 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG

Lage

4040 Linz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 102, 33, 33a +1 weitere Bus · 102, 33 +2 weitere Biegung
~ 1 Min.
Zug · R142 Linz Urfahr
~ 4 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +2 weitere Straßenbahn · 1, 2 +3 weitere Sonnensteinstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Sewa
~ 2 Min.
Drogerie Müller
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 104 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Büro im Herzen von Urfahr nahe dem Lentia und der Hauptstraße! Diese beeindruckende Bürofläche bietet eine ideale Arbeitsumgebung mit insgesamt fünf großzügigen Büroräumen, die sich perfekt für Teams und Einzelpersonen eignen.

Ausstattungsmerkmale:
WC: Komfortabel und praktisch ist die vorhandenen WC-Einrichtung direkt in den Bürobereich integriert.

Zwei Eingänge: Die Flexibilität ist der Schlüssel. Mit zwei separaten Eingängen haben Sie die Möglichkeit, den Verkehrsfluss zu organisieren und den Zugang für verschiedene Teams oder Abteilungen zu regeln.

Die Lage dieses Büros in Urfahr ermöglicht nicht nur eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch den Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Büro befindet sich im 1. Stock mit Lift welcher im Halbstock hält.

2 Außenstellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter Mobil 0664 1277033 jederzeit gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Gas Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.100
Betriebskosten € 200
Preis pro m² € 12,69
Gesamtbelastung (netto) € 1.300
Gesamtbelastung (brutto) € 1.560

Einmalige Kosten

Kaution € 4.680
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
MA, BSc. Andreas Landerl
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto MA, BSc. Andreas Landerl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 142732489582 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 18:22 Uhr