Innenstadt Büro/Praxis im Herzen von Wels

Inserat-Nr.: 676331691739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr
€ 415
Zimmer 1,5
Stockwerk 1. OG

Lage

4600 Wels, Johannisgasse 4
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Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Adlerstraße
3 Min.
Zug · R153 Wels Lokalbahn
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Drogerie dm
3 Min.
Supermarkt Damaskus Supermarkt
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 1,5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese Immobilie befinden sich mitten im Zentrum der Messestadt Wels.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Über einen privaten Eingang erreichen Sie Büro/Praxis im 1. Stock über eine Treppe oder mit dem Lift.

Gut zu wissen:

Küche ohne Ablöse

• mit Lift

• Anmietung einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe möglich (ca. € 80,00 pro Monat)

• Ladetätigkeiten direkt vor dem Eingang

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Gäste-WC Massiv Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Gesamtbelastung (netto) € 415

Einmalige Kosten

Kaution € 1.500
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Gesamtmiete inkl. aller BK € 498,00 (exkl. Strom u. Versicherung)
Errichtung Mietvertrag € 300,00

Wolfgang Schmöller
Schmöller's Immobilien
Gewerblich
Foto Wolfgang Schmöller
+43 66 ******
Logo Schmöller's Immobilien
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Inserat-Nr.: 676331691739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:14 Uhr