Inserat
Topbüro/Praxis in der Bahnhofsarkade zu vermieten inkl Tiefgaragenplätzen CONNEX GEBÄUDE BARRIEREFREI

Topbüro/Praxis in der Bahnhofsarkade zu vermieten inkl Tiefgaragenplätzen CONNEX GEBÄUDE BARRIEREFREI

Inserat-Nr.: 132122289582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 23:25 Uhr
€ 1.900 € 12,46/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 152,50 m²
Zimmer 6
Grundstück 4.000 m²

Lage

4600 Wels
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 2, 6 +1 weitere Bus · 11, 2 +2 weitere Vogelweiderplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Penny
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 152,50 m²
Grundstücksfläche 4.000 m²
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Parkplätze 2
Baujahr 2003

Beschreibung

Klimatisiertes, barrierefreies Büro direkt am Bahnhof Wels – Miete oder Kauf

Im Connex-Gebäude, direkt neben dem Bahnhof und der Busdrehscheibe von Wels, steht ein modernes, klimatisiertes Büro mit ca. 155 m² zur Vermietung. Alternativ kann das Büro auch günstig gekauft werden.

Die Fläche eignet sich neben der Büronutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleister.

Eckdaten

Bürofläche: ca. 152,5m²
Barrierefrei
Klimatisiert
2 Tiefgaragenplätze können dazu gemietet werden
Trennwände in Leichtbauweise (Gipskarton), Raumaufteilung ohne großen Aufwand veränderbar
Büromöbel können auf Wunsch übernommen werden

Hinweis zum Preis

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Der tatsächliche Preis orientiert sich an der zum Zeitpunkt der Anfrage aktuellen Marktlage.

Alle weiteren Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1900zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €380
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Gesamtbetrag €2280

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Garage 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,46
Gesamtbelastung (netto) € 1.900
Gesamtbelastung (brutto) € 2.280

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 132122289582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 23:25 Uhr