Helles Büro in zentraler Lage nahe Mirabellgarten

Inserat-Nr.: 924642514253 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 12:31 Uhr
€ 1.980,94 € 15,85/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 125 m²
Stockwerk 2. OG

Lage

5020 Salzburg
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Dieses zentral gelegene Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell, im reizvollen Andräviertel. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von charmanten Cafés, erstklassigen Hotels und renommierten gastronomischen Einrichtungen.

In der Kurzparkzone vor dem Gebäude sowie in der Mirabell-Kongress-Garage stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die stark frequentierte Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Büro profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem lebhaften Schrannenmarkt und der historischen Altstadt von Salzburg. Diese privilegierte Umgebung lädt dazu ein, die kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt in vollen Zügen nach der Arbeit zu genießen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 14, 160 +15 weitere Bus · 1, 14 +16 weitere Makartplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 125 m²
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab Oktober 2026
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die ca. 125 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Herzen Salzburgs, nur wenige Gehminuten vom Mirabellgarten entfernt. Die ruhige und helle Einheit verfügt über fünf Büroräume, eine eigene Küche mit Küchenzeile sowie moderne Toiletten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, Außenbeschattung und eine Klimaanlage, derzeit in zwei Räumen. Vorhandene Einbauschränke können vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit angenehmer Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Teppichboden Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
104 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,65  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.375
Betriebskosten € 605,94
Preis pro m² € 15,85
Gesamtbelastung (netto) € 1.980,94

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matthias Hartinger, MA
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Matthias Hartinger, MA
0043 ******
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Inserat-Nr.: 924642514253 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 12:31 Uhr