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Modernes Büro in bester Erreichbarkeit

Modernes Büro in bester Erreichbarkeit

Inserat-Nr.: 743788121296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:13 Uhr
€ 3.164,43 € 11,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 226,03 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 14, 34, 4 Bus · 14, 34 +1 weitere Forellenwegsiedlung
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 226,03 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Beschreibung

Das architektonisch auffallende Gebäude liegt in bester Erreichbarkeit direkt an der Münchner Bundesstraße. Im nahen Umfeld sind diverse Betriebe unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Durch den naheliegenden Autobahnknoten Salzburg-Mitte ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben.

Das Büro im 3. OG verfügt über eine große Fensterfront. Die teilweise offen gehaltenen Räume weisen eine hochwertige Ausstattung mit Kühlung, Außenbeschattung, Kabelkanäle sowie Teppich- und Parkettböden auf.

Es gibt ausreichend Kundenparkplätze, Tiefgaragenplätze für Mitarbeiter und Lager.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.599,35
Betriebskosten € 565,08
Preis pro m² € 11,50
Gesamtbelastung (netto) € 3.164,43

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 743788121296 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:13 Uhr