Inserat
Bürofläche im Andräviertel mit flexiblem Innenausbau

Bürofläche im Andräviertel mit flexiblem Innenausbau

Inserat-Nr.: 517527842716 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 12:30 Uhr
€ 4.915,30 € 19,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 247 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Das Büro befindet sich im Salzburger Andräviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof, zahlreiche Bushaltestellen sowie die Linzer Gasse und der Mirabellplatz sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Salzburg-Nord besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 12, 120 +7 weitere Bus · 1, 12 +8 weitere Saint-Julien-Straße
~ 2 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +25 weitere Zug · EC 112, EC 113 +26 weitere Salzburg Mülln-Altstadt
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 247 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1995

Beschreibung

250 m² | Sanierung im Zuge der Neuvermietung | Individuell gestaltbarer Innenausbau | Klimaanlage | Personenaufzug

Diese rund 250 m² große Büroeinheit wird im Zuge der Neuvermietung umfassend saniert und kann hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausbau an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche verfügt über ein großzügiges Entrée, einen EDV-/Serverraum, eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen, eine vollständige EDV-Verkabelung, Klimaanlage sowie individuell steuerbare Beschattungssysteme. Ergänzend können bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze sowie Archiv- oder Lagerflächen angemietet werden.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Teppichboden Fertigparkett Fernwärme Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.705
Betriebskosten € 768,17
inkl. Heizkosten € 442,13
Preis pro m² € 19,90
Gesamtbelastung (netto) € 4.915,30

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Raffael Essl
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Raffael Essl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 517527842716 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 12:30 Uhr