Flexible Büroflächen an etabliertem Gewerbestandort

Inserat-Nr.: 763487421296 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 17:17 Uhr
€ 2.335,92 € 15,38/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 151,88 m²

Lage

5101 Bergheim
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Das Handelszentrum 1 in Bergheim befindet sich nördlich der Stadt Salzburg und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B156 ist das Salzburger Stadtgebiet ebenso wie das nördliche Umland rasch erreichbar.

Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Salzburg-Nord gewährleistet zudem eine direkte Anbindung an die A1 Westautobahn in Richtung Wien und München sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort ist somit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 21 Bergheim Handelszentrum
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 151,88 m²
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Im etablierten Handelszentrum in Bergheim stehen insgesamt rund 150 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf fünf separate Büroeinheiten mit Größen von ca. 19 m² bis knapp 40 m². Sämtliche Einheiten können einzeln angemietet werden.

Die kompakten Büroflächen eignen sich ideal für Einzelunternehmen, Start-ups oder Freelancer. Das etablierte Umfeld des Handelszentrums bietet eine professionelle Umgebung und eine gute Kombination aus Büro-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Die gute Erreichbarkeit und vorhandenen Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

DV-Verkabelung

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.518,80
Betriebskosten € 583,22
Heizkosten € 233,90
Preis pro m² € 15,38
Gesamtbelastung (netto) € 2.335,92

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helmut Fritz
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Helmut Fritz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 763487421296 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 17:17 Uhr