Büro-/ Praxisfläche im Herzen von Bischofshofen Zentraler Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Der ansprechende Büro-/ Therapie-/ Praxisraum befindet sich in einem Wohn-/ Geschäftshaus, an einem Top Standort, im Stadtzentrum der Einkaufsstadt Bischofshofen. Die städtische Infrastruktur bietet einen optimalen Branchenmix mit Einkaufszentren Fachgeschäfte, Banken, Ämter, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants und liegt in direkter Nachbarschaft. Zur Bezirkshauptstadt St.Johann/Pg. gelangt man in 10 Minuten. Kurze Anbindung in die Bezirksgaue Lungau/ Tennengau/ Pinzgau sowie über die A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport & Richtung München/ Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 22 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss, allgemeines WC öffentliche Parkplätze beim Haus
Raumaufteilung: Geschäftsfläche, Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
Mietpreis Geschäftsfläche
- € 300,- monatlich zzgl. 20% USt. (somit € 360 ,- inkl. USt.)
Betriebskosten Geschäftsfläche
- ca. € 135,- monatliches Akonto zzgl. 20% USt. (somit € 162,- inkl. USt.) inklusive Heizung plus Verbrauchsstrom
- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
- Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)
Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig und sofort möglich
Befristung: Laufzeit nach Vereinbarung - langfristige Anmietung gewünscht
Vergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen Jahresbruttomietzinses
Energiekennzahl: HWB SK 195 fGEE 2,70 bei Vermietung an Nichtkonsumenten besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Beibringung eines Energieausweises
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Der Büro- bzw. Praxisraum befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das weitere Büroflächen und Wohnungen umfasst. Die Räumlichkeit verfügt über ein eigenes Badezimmer; die Toilette zur allgemeinen Nutzung befindet sich im Zugangsbereich. Holzthermofenster, eine Elektroheizung sowie ein pflegeleichter Vinylboden sorgen für eine funktionale und angenehme Ausstattung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Büro, Praxis, Therapie- oder Planungsraum. Der direkte Zugang von der Einkaufsstraße sowie der vielfältige Branchenmix der Stadt Bischofshofen bieten eine attraktive Geschäftsadresse mit guter Sichtbarkeit und hervorragenden Voraussetzungen für den Kundenkontakt.
EINZELRAUM MIT NASSEINHEIT ZUR INDIVIDUELLEN NUTZUNG - TOP STANDORT IM STADT-ZENTRUM - UMFASSENDE INFRASTRUKTUR IN NACHBARSCHAFT - BESTE KUNDENFREQUENZ Die optimale städtische Infrastruktur der bekannten Einkaufsstadt Bischofshofen bietet SEHR GUTE BEDINGUNGEN FÜR EINEN INDIVIDUELLEN FIRMENSTANDORT – BESTE VERKEHRSANBINDUNG
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.