Helle Büro- bzw. Geschäftsfläche in zentraler Lage von Schwarzach im Pongau
Lage
Schwarzach im Pongau liegt im österreichischen Bundesland Salzburg im Bezirk St. Johann im Pongau. Die Marktgemeinde befindet sich im Salzachtal, eingebettet zwischen den Bergen der Hohen Tauern. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernbahn sowie der schnellen Erreichbarkeit mit dem Auto ist Schwarzach ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet zudem direkten Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Wintersportgebieten. Darüber hinaus ist Schwarzach Standort des regional bedeutenden Kardinal Schwarzenberg Klinikum. Die attraktive Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht Schwarzach sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe und diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Zudem profitiert die Gemeinde von ihrer starken regionalen Bedeutung im Gesundheits- und Tourismussektor
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 98 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss mit Gemeinschaftsbalkon - KFZ-Abstellplätze auf öffentlicher Parkraumbewirtschaftung bzw. externe Anmietung von Parkplätzen
Raumaufteilung:
2 abgetrennte Räume/ Büros, gemeinsamer Flur sowie 2 WC`s und ein Balkon
Mietpreis Geschäftsfläche
- € 800,- monatlich zzgl. 20% USt. (somit € 960,- inkl. USt)
Betriebskosten Geschäftsfläche
- € 180,- monatliches Akonto zzgl. 20 % USt (somit 216,- inkl. USt) inklusive Heizung zzgl. Strom
- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
- Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)
Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig und sofort möglich
Befristung: Laufzeit nach Vereinbarung - langfristige Anmietung gewünscht
Vergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen Jahresbruttomietzinses
Energiekennzahl: HWB-ref: 38,5 kWh/m²a – bei Vermietung an Nichtkonsumenten besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Beibringung eines Energieausweises
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Die ansprechende Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m². Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Die aktuelle Raumaufteilung mit Trockenbauwand ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf leicht angepasst bzw. geöffnet werden. Ein Teil der bestehenden Büroausstattung kann vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Bezug möglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Zusätzlich sorgen die vorhandene Fernwärme sowie die bereits durchgeführte thermische Sanierung für niedrige Betriebskosten. Durch die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedenste Branchen
GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ANSPRECHENDER LAGE – VORHANDENE AUSSTATTUNG GEGEN ABLÖSE ÜBERNEHMBAR – HELLE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME SORGEN FÜR EIN ANGENEHMES ARBEITSKLIMA – FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG NACH INDIVIDUELLEN ANFORDERUNGEN – sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar - kurze Wege zur Bezirkshauptstadt und zu den umliegenden Bezirksgauen
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.