Inserat
Altbau Büro/Atelier in der Beethovenstraße

Altbau Büro/Atelier in der Beethovenstraße

Inserat-Nr.: 796756821296 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:35 Uhr
€ 1.678,13 € 9,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 103 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Beethovenstraße/ Ecke Elisabethstraße

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +11 weitere Bus · 200, 201 +12 weitere Glacisstraße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Lichtenfelsgasse/Kunstuniversität
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie minimali
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 103 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1852

Beschreibung

Ideal für Start Up´s, Co-Working oder ein Zeichenbüro bzw. Verein oder Studentenvereinigung!

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit wunderschönem Altbaucharme in unmittelbarer KF Uni Nähe!

Zur Vermietung gelangt dieses Altbau Juwel am Anfang der Beethovenstraße/ Ecke Elisabethstraße im 1. OG.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

3 große Zimmer, eine Büro-Küche, ein Wintergarten mit Blick in den Süden, ein WC, ein Bad mit Wanne.

Miete inkl. BK und Heizung.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie Ihre Maklerin Michaela Rettenbacher MA MSc. unter 0664-8184130 an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Südbalkon Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
136,5 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,34  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 9,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.678,13

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Miete inkl. BK und HK Aconto

Michaela Rettenbacher
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto Michaela Rettenbacher
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 796756821296 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:35 Uhr