Inserat
Geschäftslokal im EG Nähe Messe / Ostbahnhof mit Parkmöglichkeit

Geschäftslokal im EG Nähe Messe / Ostbahnhof mit Parkmöglichkeit

Inserat-Nr.: 123446989582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr
€ 2.495,56 € 7,99/m²
Fläche 254,40 m²
Stockwerk EG

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Trattenweg
~ 4 Min.
Straßenbahn · 4 Fröhlichgasse/Messe
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 254,40 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Stadthalle, dem Ostbahnhof sowie der Autobahn Graz-Ost befindet sich dieses Büro/Geschäftslokal im EG, in sehr gutem Zustand.

Raumaufteilung: Vorraum, sehr großer Raum, 1x Besprechungsraum / Büro, 2xWC, Küche (Einbauküche kann von Vormieter abgelöst werden)/Gemeinschaftsraum, Lager-/Serverraum (Raumaufteilung kann verändert werden)

Heizkosten mit Direktverrechnung: derzeit € 313,00 inkl. 20 % Ust.

Staffelmietzins netto: nach 3 Jahren EUR 10,00, nach 6 Jahren EUR 12,00; wertgesichert

Möglichkeit der Anbringung von Werbetafeln an der Einfahrt zum Gebäude, Warenanlieferung, Parkmöglichkeiten vorhanden

Infrastruktur: Grazer Messe, Nahversorger, sehr gute Erreichbarkeit, öffentliche Verkehrsmittel, wenige Minuten mit dem Auto in die Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Parkplatz Räume veränderbar DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,08  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 419,79
Sonstige Kosten € 42
Preis pro m² € 7,99
Gesamtbelastung (netto) € 2.495,56

Einmalige Kosten

Kaution € 7.600
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gudrun Vollath-Popp
Popp Immobilien
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 123446989582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr