Inserat
Großzügige Bürofläche mit Direktlift im Herzen von Graz

Großzügige Bürofläche mit Direktlift im Herzen von Graz

Inserat-Nr.: 267249938617 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr
€ 4.336,20 € 12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 361,35 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 39, 41 +1 weitere Bus · 31, 39 +2 weitere Uni/Mensa
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie minimali
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 361,35 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Eckdaten:
• Repräsentative Bürofläche in bester Grazer Innenstadtlage
• Nutzfläche: ca. 361,35 m²
• Mietzins: ca. € 4.336,20 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskostenakonto: ca. € 864,68 zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten (Fernwärme): Direktabrechnung
• Verfügbarkeit: ab sofort

Details:
• Raumaufteilung: 11 Büroräume, Küche, WC-Anlagen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzel-, Team- und Besprechungsräume
• Exklusiver Lift mit direktem Zugang in die Einheit
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Helle und großzügige Arbeitsbereiche
• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4336,2
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €4336,2
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Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (brutto) € 4.336,20

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 267249938617 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr