Inserat
Provisionsfrei: Großzügiges Büro mit Innenhofterrasse

Provisionsfrei: Großzügiges Büro mit Innenhofterrasse

Inserat-Nr.: 851838375174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:13 Uhr
€ 2.500 € 6,72/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 371,85 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A, 710 +2 weitere Bus · 65, 65A +3 weitere Alte Poststraße
~ 2 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · 17, 4, 7 Straßenbahn · 17, 4 +1 weitere Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Halici
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 371,85 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Eckdaten:
- Bürofläche im 1. OG
- Gesamtnutzfläche: ca. 371,85 m²
- Aufteilung: 6 Einzelbüros, Archiv, Lager, Besprechungsraum, Teeküche, Sanitärflächen
- Parkplätze im Innenhof vorhanden
- Mietzins: ca. € 2.500,- zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 600,- zzgl. 20 % USt.
- Parkplätze: ca. € 70,- / Stk. zzgl. 20 % USt.

Lage & Beschreibung:
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grazer Augartens. In fußläufiger Entfernung erreicht man den Jakominiplatz, den Hauptverkehrsknotenpunkt der Stadt Graz. Eine Vielzahl von Supermärkten, Cafés und internationalen Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2500
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €2500
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:57.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,03  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 6,72
Gesamtbelastung (brutto) € 2.500

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Logo Schlager Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 851838375174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:13 Uhr