Inserat
Lichtdurchflutetes Maisonette-Büro mit Dachterrasse

Lichtdurchflutetes Maisonette-Büro mit Dachterrasse

Inserat-Nr.: 267257238617 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:11 Uhr
€ 5.160 € 12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 430 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 65, 65A Bus · 62, 65 +1 weitere Georgigasse
~ 3 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1 Georgigasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 430 m²
Verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Eckdaten:
- Maisonette-Büro
- Gesamtnutzfläche: ca. 430 m²
- Mietzins: ca. € 5.160,- zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 1.462,- zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 731,- zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Glasfaser
- Klimatisiert
- Lift bis ins Büro
- Schöne Dachterrasse
- Raumaufteilung flexibel
- Küche vorhanden
- Helle Glasfronten

Lage & Beschreibung:
Das zur Vermietung stehende Büro hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Südtiroler Platz / Kunsthaus“ (Linie 1, 4, 6, 7) ist nur zwei Minuten entfernt. Mehrere Buslinien (Linie 30, 31, 32, 39, 40, 67) halten am ca. 450 m entfernten Griesplatz.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote, was den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert und die Lage auch für Mitarbeiter und Kunden besonders attraktiv macht.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5160
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €5160
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:65.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,9  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (brutto) € 5.160

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 267257238617 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:11 Uhr