Inserat
Hochwertiges Dachgeschossbüro mit Empfangsfläche

Hochwertiges Dachgeschossbüro mit Empfangsfläche

Inserat-Nr.: 139176289582 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:34 Uhr
€ 12.195,20 € 16/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 762,02 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +9 weitere Bus · 200, 201 +10 weitere Roseggerhaus
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Roseggerhaus
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ROMANIAmarkt
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 762,02 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Eckdaten:
- Neubau Erstbezugsbüro im Bezirk Gries
- Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 762 m²
- Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 60 m² (ideal für Empfang, Rezeption oder Gemeinschaftsraum)
- Raumaufteilung Dachgeschoss: flexibel und mieterspezifisch nach Vereinbarung
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Mietzins Dachgeschoss: ca. € 12.195,20 zzgl. 20 % USt.
- Mietzins Erdgeschoss: ca. € 952,48 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskostenakonto: ca. € 1.988,03 zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: Direktverrechnung (Fernwärme)

Ausstattung:
- moderner Bürostandard mit klimatisierten Räumen
- flexibler, mieterspezifischer Dachgeschoss-Ausbau
- Lift und ruhiger Innenhof
- Erdgeschossfläche für Empfang, Rezeption oder administrative Zwecke

Die gezeigten Bilder stellen mögliche Ausbauvarianten dar; der tatsächliche Ausbau erfolgt flexibel nach Ihren Bedürfnissen.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €12195,2
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €12195,2

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 16
Gesamtbelastung (brutto) € 12.195,20

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
Weitere Immobilien
Logo Schlager Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 139176289582 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:34 Uhr