Moderne Büroeinheit in Graz-Liebenau mit Top-Verkehrsanbindung

Inserat-Nr.: 748753721296 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr
€ 2.216,50 € 14,30/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 155 m²

Lage

8041 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 441, 500 +4 weitere Bus · 34, 441 +5 weitere Werk Thondorf
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Nah & Frisch punkt
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 155 m²
Verfügbar ab ab sofort
Zustand gepflegt

Beschreibung

Eckdaten:
- Gesamtnutzfläche Büro: ca. 155 m²
- Aufteilung: ein Großraumbüro, zwei einzelne Büros, Küche, Serverraum und Sanitärflächen
- Parkplätze zur Anmietung stehen zur Verfügung
- Mietzins: ca. € 2.216,50 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 558,- zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Beschreibung:
Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich im Südosten von Graz im Bezirk Liebenau gegenüber vom Werk der Magna Steyr Graz Thondorf. Der Standort verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum ca. 2 km entfernten Autobahnknoten Graz-Ost der A2-Südautobahn.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2216,5
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2216,5

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 14,30
Gesamtbelastung (brutto) € 2.216,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
Logo Schlager Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 748753721296 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr