Inserat
Ihr neuer Unternehmensstandort: 202 m² Bürofläche am Messendorfgrund

Ihr neuer Unternehmensstandort: 202 m² Bürofläche am Messendorfgrund

Inserat-Nr.: 318271458457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 14:02 Uhr
€ 2.781,48 € 12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 202,17 m²
Zimmer 5

Lage

8042 Graz-St. Peter, Messendorfgrund 30
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Die Bürofläche befindet sich in einem attraktiven Geschäfts- und Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 75) sowie die A2-Autobahnauffahrt sind rasch erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 75 Schmiedlstraße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
8 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 202,17 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab Juli
Baujahr 2002

Beschreibung

Moderne Bürofläche – 202 m² | Graz–St. Peter (Messendorfgrund)

Diese hochwertige Bürofläche mit 202 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein dynamisches Team oder ein wachsendes Unternehmen.
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Objektdaten:
• Fläche: ca. 202 m²
• Lage: Messendorfgrund, Graz–St. Peter
• Verfügbarkeit: ab sofort

Raumaufteilung & Ausstattung:
• 4 Büroräume, Lagerraum
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Heiz- und Kühltechnik
• Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung
• Separate WC-Anlagen
• Serverraum, EDV-Verkabelung und zeitgemäße Beleuchtung vorhanden

Parken:
• Stellplätze direkt beim Gebäude und in der Umgebung
• Mietpreis: € 30,– netto / Stellplatz
• Kundenparkplätze vorhanden

Mietkonditionen:
• Befristung: 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung
• Kündigungsverzicht und Vergebührung: nach Vereinbarung

Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A+
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.021,70
Betriebskosten € 496,96
Heizkosten € 262,82
Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (netto) € 2.781,48
Gesamtbelastung (brutto) € 3.337,77

Einmalige Kosten

Kaution € 10.020
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gerald Schneidhofer
Graz
Gewerblich
Foto Gerald Schneidhofer
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 318271458457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 14:02 Uhr