Inserat
Großzügiges Büro in Straßgang

Großzügiges Büro in Straßgang

Inserat-Nr.: 296557838617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 23:22 Uhr
€ 4.082,88 € 8,90/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 458,75 m²

Lage

8053 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 33, 65A, 66 Bus · 33, 65A +1 weitere Grottenhof
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 458,75 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Eckdaten:
- Nutzfläche Büro EG, Top 1-3 ca. 458,75 m²
- Aufteilung dzt.: 10 Büroräume, Besprechungsraum, 2 Lagerräume, Sanitärflächen- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietzins Büro EG: ca. € 4.082,88 zzgl. 20 % USt.
- Betriebs- und Heizkostenakonto: ca. € 1.334,96 zzgl. 20 % USt.

Eine weitere Bürofläche mit ca. 125,15 m² ist noch im 1. OG verfügbar.

Ausstattung:
- hochwertiger Büroausbau mit Glaselementen
- IT-Verkabelung (Glasfaser)
- Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen

Lage:
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Grazer Bezirk Straßgang. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4082,88
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €4082,88
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Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,2 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 8,90
Gesamtbelastung (brutto) € 4.082,88

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 296557838617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 23:22 Uhr