Dachgeschoß-Büro mit 223 m² in bester Lage mitten Am Garnmarkt in Götzis - Büro 506

Inserat-Nr.: 795531121296 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 10:17 Uhr
€ 4.781
Stockwerk 3. OG

Lage

6840 Götzis, Am Garnmarkt 5
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Das großzügige Büro Am Garnmarkt befindet sich zentral im Herzen der Marktgemeinde Götzis und liegt unmittelbar an der wichtigen Verkehrsachse L190 sowie an der Bahnhofstraße. Durch das Areal verläuft zudem die neue Landesstraße L58, die von der L190 abzweigt und eine direkte Verbindung in Richtung Autobahnanschluss schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Götzis ist bequem in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Direkt beim Areal befindet sich die Landbus-Haltestelle „Am Garnmarkt“ (Linie 307). Zusätzlich werden die nahegelegenen Haltestellen Schulgasse und Dorf von weiteren Buslinien bedient, wodurch eine optimale regionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 180, 185, 301 +4 weitere Bus · 180, 185 +5 weitere Götzis Schulgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar Huber
1 Min.
Bäckerei
1 Min.
Drogerie Müller Drogerie
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Stockwerk 3. OG von 4
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand neuwertig
Baujahr 2008

Beschreibung

Am Garnmarkt – Wohnen, Leben, Arbeiten & Einkaufen

Am Garnmarkt in Götzis ist ein überregional bedeutender Standort mit einer Durchmischung von Einkaufen, Arbeiten und Wohnen. Das Areal mit einer Vielzahl an Geschäften, Büros und Ordinationen, Bildungseinrichtungen, sowie einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist zu einem belebten, urbanen Teil des Ortszentrums geworden.

Highlights:

  • im Zentrum mit bester Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung (mitten in Vorarlberg, grenznah zur Schweiz)
  • Kunden parken drei Stunden gratis in der Am Garnmarkt Tiefgarage
  • große Fenster für helle Räume
  • abgehängte Lochdecken für optimale Schallreduktion
  • geeignet als Büro- oder Ordinationsfläche
  • hochwertiger Ausbau
  • große Küche
  • Herren- & Damen-WC in der Einheit
  • Heizung/Kühlung/Lüftung
  • Tiefgarage direkt über den Aufzug erreichbar
  • KFZ-Abstellplätze nach Absprache
  • Büroausstattung kann bei Bedarf abgelöst werden

Diese Büro- oder Praxisfläche verbindet modernsten Komfort mit einer Top-Lage in Götzis – hier können Sie Ihr Business erfolgreich weiterentwickeln und Ihren Kunden einen professionellen Auftritt bieten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fernwärme Zentralheizung Teeküche Personenaufzug Reinigungsservice Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Räume veränderbar Flachdach Massiv Barrierefrei DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
19,9 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 08.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 708
Heizkosten (netto) € 243
Gesamtbelastung (netto) € 4.781

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Preise sind netto /
TG-Parkplatz ca. 125 netto

Dokumente

Mag. Daniel Ströhle
Rimo Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Daniel Ströhle
+43 55 ******
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