Moderne Büro- und Ausstellungsfläche mit starker Präsenz im Herzen von Bregenz

Inserat-Nr.: 929523514253 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 11:03 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 94,72 m²
Stockwerk EG

Lage

6900 Bregenz, Bergmannstraße 12
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 118, 119, 8R1 Bus · 118, 119 +1 weitere Bregenz Leutbühel
3 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +4 weitere Zug · EC 98, EC 99 +5 weitere Bregenz Hafen
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Medusa
3 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 94,72 m²
Stockwerk EG
Baujahr 1930
Sanierung 2018

Beschreibung

+ Büro und Ausstellungsfläche
+ Zentrale Lage
+ Hohe Sichtbarkeit
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Kundenfrequenz sehr hoch
+ Nahversorger und Dienstleister in der Nähe
+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

Diese attraktive Büro- und Ausstellungsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 94,72 m² befindet sich in zentraler Lage von Bregenz und überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie die sehr gute Erreichbarkeit.

Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro- und Ausstellungsbereiche miteinander verbinden möchten. Dank der sehr hohen Kundenfrequenz bietet der Standort eine ausgezeichnete Präsenz und gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Nahversorger und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung.

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 komplett saniert und umfassend modernisiert. Es bietet somit einen etablierten und zentral gelegenen Standort für Ihr Unternehmen. Die Kombination aus modernen Büro- und Ausstellungsflächen, hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Möglichkeit für verschiedenste Geschäftskonzepte.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar
Vertragserrichtungskosten
Rechtsgeschäftsgebühren

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gültig bis 02.2026
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten € 250

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

€ 1.000,00 zzgl. MwSt & BK

Dokumente

Philipp Feurstein
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Philipp Feurstein
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 929523514253 | Letzte Änderung: 18.08.2026, 11:03 Uhr