Inserat
Kleines Büro in der Wiener Innenstadt

Kleines Büro in der Wiener Innenstadt

Inserat-Nr.: 571582942716 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 10:09 Uhr
€ 1.158,33 € 26,11/m²
Fläche 44,37 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1010 Wien, Schultergasse
© basemap.at
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Tuchlauben

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
5 Min.
Bus · 1A, 3A Hoher Markt
1 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 44,37 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1

Beschreibung

Highlights

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Unbefristeter Mietvertrag
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Das Büro

Die ca. 44 m² große Bürofläche befindet sich direkt in einer Seitengasse der Tuchlauben und ist somit nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt. Das Büro liegt im Erdgeschoß und verfügt über insgesamt 2 Büroräume, einen Vorraum mit Küche inkl. Geräte, sowie ein Badezimmer samt Dusche, Badewanne sowie ein separates WC.

Das Haus samt Eingangssituation ist in einem gepflegten Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer samt Dusche und Badewanne
  • Fliesenboden

Lage

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Verkehrsknotenpunkt "Schwedenplatz" (U1/U4) ist fußläufig zu erreichen.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
167 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,26  
D
Gültig bis 03.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 145,64
Preis pro m² € 26,11
Gesamtbelastung (netto) € 1.158,33

Einmalige Kosten

Kaution € 5.500
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Cornelia Pflug
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 571582942716 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 10:09 Uhr