Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum
• Balkon
• 1 weiteres Büro zum Schottenring
• 1 großes Büro hofseitig
• Teeküche
• Toilette Damen
• Toilette Herren
• Abstellraum /Archiv
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• repräsentatives Haus
• Klimaanlage
• fantastische Lage
• hell und modern
• zentral begehbare Räume
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Nähe U2 und U4
• Heizung Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie: 1, 71, D
• U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring
• Autobuslinie: 1A, 40A
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Adresse
• Garage im Haus
• sehr gute Raumaufteilung
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
• ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)
ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 3719,04 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 426,26 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 829,06 | |
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| Gesamtbetrag | € | 4974,36 |
| ------------------------------------------------------------------ | |
| Heizwärmebedarf: | 96.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.21 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.