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360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe LUGECK

360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe LUGECK

Inserat-Nr.: 577767427169 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 1.933,33 € 17,58/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 110 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 2 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Sisley Paris
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 110 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

INNENSTADTBÜRO im STILHAUS nahe LUGECK

Dieses im 2.Liftstock in zwei weite Innenhöfe orientierte Stilbüro, ist ruhig situiert und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 9m²), zentraler Flur, zwei große ostseitige Büroräume (ca. 27m² & 26m²), drei westseitige Räume (ca. 8m², 9m² & 18m²), separates WC.

Ausstattung:
- in den Büroräumen typischer Eichen-Parkettboden
- teilweise Flügeltüren
- die abgebildete Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden
- Gas-Etagenheizung

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitgen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRN1F

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,16  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 322
Preis pro m² € 17,58
Gesamtbelastung (netto) € 1.933,33

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360° Tour_16510.pdf MIETER SELBSTAUSKUNFT.pdf 360° Tour_16510
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 577767427169 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr