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360 TOUR // REPRÄSENTATIVES STILBÜRO in der BÖRSE

360 TOUR // REPRÄSENTATIVES STILBÜRO in der BÖRSE

Inserat-Nr.: 422738652867 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 3.316,04 € 24,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 133 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
~ 5 Min.
Bus · 2A, 3A Tiefer Graben
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Börse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Darphin Paris
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 133 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Beschreibung

REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENRING

Die im Erdgeschoß eines neu renovierten und durch einen Zubau erweiterten Palais-Gebäudes gelegene Büroeinheit bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Flur, 4 Büroräume in einer Flucht (einer mit Teeküche), alle vom Stiegenhaus auch direkt zugänglich,
eine allgemeine WC-Anlage ist über das Stiegenhaus erreichbar.

Ausstattung:
- Parkettboden
- Hauszentralheizung (Fernwärme)


Garagenplätze können im Haus um € 208,-/ Platz zzgl. 20% USt., während der Wintermonate (November-März) mit Aufschlag von 30%, inklusive 4 Autowäschen angemietet werden.

Mietdauer: 10 Jahre befristet
Kündigungsverzicht - Mieter: 3 Jahre
Es werden 6 Bruttomonatsmieten als Kautionsbetrag verlangt (Bankgarantie möglich).

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 593,72
Preis pro m² € 24,93
Gesamtbelastung (netto) € 3.316,04

Einmalige Kosten

Kaution € 23.208
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan top 14.pdf
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 422738652867 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr