Repräsentatives Altbaubüro in erstklassiger Innenstadtlage - Wollzeile
Lage
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt), in der renommierten Wollzeile – einer der gefragtesten Geschäftsadressen im historischen Zentrum von Wien. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Altbauarchitektur und einem repräsentativen Stadtbild, das sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an Standort und Außenwirkung eignet.
Die zentrale Lage in Wien-Innere Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Schwedenplatz und Stubentor (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U1/U3 - Station Stephansplatz
- U-Bahn U1/U4 - Station Schwedenplatz
- Bus: 1A, 2A, 3A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses repräsentative Altbaubüro (Top 8) befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der Wollzeile – einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wien-Innere Stadt. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rund um den Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz.
Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 204 m² eine klassische, effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hochwertigen Parkettböden. Die Einheit umfasst vier helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich mit stilvollen Flügeltüren, einen separaten Besprechungsraum sowie eine Teeküche.
Zwei der Haupträume sind straßenseitig zur Wollzeile ausgerichtet und bieten eine attraktive Sichtlage im Herzen von Wien. Die technische Ausstattung umfasst eine eigene Gasetagenheizung, einen separaten Server- bzw. Technikraum sowie eine vorhandene EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche ideal für moderne Büroanforderungen geeignet ist.
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot dieser hochwertigen Bürofläche in zentraler Wiener Bestlage ab.
Die Vermietung erfolgt wie besichtigt, wobei die Wände frisch weiß ausgemalt übergeben werden. Die Betriebskosten werden anteilig berechnet. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Miete wird wertgesichert (VPI 2020). Die Kaution kann in bar oder als Bankgarantie hinterlegt werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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