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360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

Inserat-Nr.: 633288917392 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr
€ 3.759,11 € 22,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 168,11 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 3 Min.
Bus · 2A Plankengasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Corso
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 168,11 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Renovierung
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe NEUER MARKT

Diese Bürofläche liegt im 1.Liftstock eines Stilhauses und wird komplett renoviert.

Raumaufteilung:
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend Eichenparkettboden ausgelegt
- die Nebenräume sind verfliest
- ausgestattete Küche
- Zentralheizung (Fernwärme)

Da Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.

Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

monatliches Heizkostenakonto: Euro 168,11

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour:
360 Tour top 4
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,63  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 346,48
Sonstige Kosten € 50,43
Preis pro m² € 22,36
Gesamtbelastung (netto) € 3.759,11

Einmalige Kosten

Kaution € 14.100
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360Tour 18005.pdf Top 4.pdf 360 Tour Video
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 633288917392 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr