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360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO WOLLZEILE

360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO WOLLZEILE

Inserat-Nr.: 955249142537 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 4.183,45 € 20,46/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 204,47 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Staudigl
~ 1 Min.
Supermarkt Reformhaus Staudigl
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 204,47 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 15.10.2017
Zustand neuwertig

Beschreibung

STILBÜRO - Kanzleiräumlichkeiten

Büro im 1. Liftstock eines stilvollen Barockhauses.

Raumaufteilung:
- Vorraum/ Empfang,
- 4 Bürroräume,
- 2 Besprechungsräume,
- 1 Serverraum/ Archiv/ Abstellraum,
- 2 separate WC,
- Teeküche / Sozialraum mit WC.

Ausstattung.
- Eichenparkettboden,
- Kalbelkanäle - Bodenauslässe,
- Flügeltüren, Stuck- und Gewölbedecken,
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest.


Infrastruktur:
Ausgezeichnete Infrastruktur aufgrund der Nähe zur Rotenturmstraße.
In der Wollzeile selbst befinden sich auch reichlich Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art.

Erreichbarkeit:
U-Bahn: U3-Station Stubentor
U1/U3-Station Stephansplatz
Straßenbahn: 1 und 2
Bus: 1A

Parkmöglichkeit in der Garage am Stephansplatz mit Zugang in der Wollzeile:
1 PKW-Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter) brutto.

Kündigungsverzicht mieterseitig 3 Jahre
Befristung 10 Jahre

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
103 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 502,99
Preis pro m² € 20,46
Gesamtbelastung (netto) € 4.183,45

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 955249142537 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr