BAUERNMARKT: 181 m² gekühlte Büroflächen mit Topausstattung

Hier behalten Sie einen kühlen Kopf: Ihr topausgestattetes Büro am Bauernmarkt

In einer der traditionsreichsten Ecken der Wiener Innenstadt und an einer Haupteinkaufstraße, der Rotenturmstraße gelegen, mieten Sie einen Flügel im 3. Obergeschoß eines repräsentativen Dreifrontenhauses.

Die Bürofläche bietet auf ca. 181 m² eine perfekte Aufteilung. Hier findet sich außergewöhnlicher Spielraum für anspruchsvolle Bürokonzepte - vom repräsentativen Eingangsbereich über Einzel- und Teambüros bis zu großzügigen Besprechungs- und Konferenzflächen, zwei Küchen, eine davon als Sozialraum großzügig dimensioniert. Zwei Sanitärgruppen sind ebenfalls vorhanden !

Eine Bürofläche dieser Größe in dieser Lage mit so moderner Ausstattung und flexibler Nutzung für bis zu 7 Einzelbüros ist selten.

Das sorgfältig gepflegte Haus mit seiner reich gegliederten Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Adresse. Die erste Anmutung ist ein repräsentativer Altbau, erst auf den zweiten Blick offenbart sich die ultramoderne Ausstattung mit Systemklimadecke und ergänzender Wandheizung bzw. -kühlung mit Flächen-Klimamodulen, abgehängten Akustikpanelen und modernerster Technik. Hell, freundlich, lichtdurchflutet und sympathisch, sprechen die Räumlichkeiten Mitarbeiter wie Besucher an.

Zusätzlich zum Hauptmietzins und den Hausbetriebskosten werden monatlich € 400,-- netto als Heiz- und Kühlkosten-Akonto vorgeschrieben, die Versorgung erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum (10,60 m²)
• Empfang oder Büroraum 7 (14,11 m² - zusätzlich als Einzelbüro abtrennbar)
• Büro 1 (20,54 m²)
• Büro 2 (13,60 m²)
• Büro 3 mit Eckraum (27,11 m²)
• Büro 4 (9,71 m²)
• Büro 5 (27,47 m²)
• Büro 6 - Besprechungsraum (22,72 m²)
• Serverraum (2,98 m²)
• Gang (22,47 m²)
• Sanitär- und Waschräume getrennt für Herren (3,18 m²) und Damen (2,78 m²)
• Technikraum für Wärmepumpe (1,30 m²= Allgemeinbereich)

Ausstattungsdetails, die überzeugen:

• modernes Raumklima durch Deckenheizung/-kühlung (Harreither Modul Klimaflächen) mit ergänzender Wandheizung/-kühlung
• angenehme Raumhöhe von rund 3,15 cm in den Büros (Vorraum ca. 303 cm)
• Beleuchtungskörper
• chice Teeküche
• Serverraum für Ihre IT - Cat7-Verkabelung
• flexible Raumgliederung durch raumhohe Holz- und Glaselemente
• Bodensteckdosen
• hochwertige Bodenbeläge
• Lift
• Altbaucharakter mit modernster Ausstattung

LAGE, INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Diese Adresse verbindet die Atmosphäre des historischen Wien mit der Ruhe abseits der größten Besucherströme und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Ein Vorteil. den Sie, Ihr Team und Ihre Kunden gleichermaßen zu schätzen wissen werden.

In unmittelbarer Umgebung entlang der Rotenturmstraße und am Stephansplatz finden Sie unzählige Cafés und Restaurants, Supermärkte, Banken, Apotheken etc.

Die berühmte Anker-Uhr und der Hohe Markt liegen unmittelbar vor der Tür, Stephansdom und Donaukanal sind ein paar Schritte entfernt. Mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Schwedenplatz (U1/U4) sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden, und über Wien Mitte (CAT) erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat in kürzester Zeit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Büro zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.