Inserat
360 TOUR // DACHGESCHOß - BÜROFLÄCHE AM BURGTHEATER

360 TOUR // DACHGESCHOß - BÜROFLÄCHE AM BURGTHEATER

Inserat-Nr.: 595689642716 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 13:04 Uhr
€ 10.797,38 € 59,55/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 181,32 m²
Zimmer 7
Terrasse Ja

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 6 Min.
Bus · 1A Schottentor
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Rathausplatz/Burgtheater
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Billa Corso
~ 5 Min.
Drogerie Kosmetikmacherei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 181,32 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHEN in erstklassigem STILHAUS

Dieses in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, neben dem Burgtheater gelegene Dachgeschoßbüro bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum/ Empfang, ein zentraler Korridor führt zu 7 Büroräumen, die alle Zugang zu einer der beiden Terrassen haben, Serverraum, Teeküche und 2 WC mit Waschraum.

Ausstattung:
- in den Büroräumen durchgehend Parkettboden,
- Kücheneinrichtung,
- Switch & EDV-Verkabelung vorhanden,
- abegängte und indirekte Beleuchtung,
- Klimatisierung,
- Hauszentralheizung ( Heizkostenakkonto 272,91 Euro zzgl 20 MWST.)

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis
mieterseitiger Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)

Virtuelle 360°-Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZD19

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
68 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 397,38
Preis pro m² € 59,55
Gesamtbelastung (netto) € 10.797,38

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 ° Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 595689642716 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 13:04 Uhr