Inserat
Neu saniertes Altbaubüro in ausgezeichneter Lage - Bauernmarkt

Neu saniertes Altbaubüro in ausgezeichneter Lage - Bauernmarkt

Inserat-Nr.: 925566614253 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 23:26 Uhr
€ 4.179,37 € 26,44/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 158,07 m²
Zimmer 8

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 2 Min.
Bus · 2A Plankengasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Corso
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 158,07 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Mitten in der prachtvollen Wiener-Innenstadt, nur unweit des berühmten Wiener Stephansdomes, liegt dieses fantastische Altbaubüro, die ideale Adresse für Ihren neuen Firmenstandort.

Die gastroniomische Vielfalt in der nahen Umgebung, die ideale öffentliche Verkehrsanbindung (U1 und U3 in unmittelbarer Nähe) und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehdistanz runden diesen perfekten Bürostandort ab.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• TOPLAGE + TOP Firmenadresse
• U1, U3 Nähe
• beste Infrastruktur und Kulinarik in unmittelbarer Gehdistanz
• äußerst repräsentativ
• Fernwärme
• Kühlung

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!!

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
[email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3793,68zzgl 20% USt.
Betriebskosten €385,69zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €835,88
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Gesamtbetrag €5015,25
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Heizwärmebedarf:132.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
132 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,08  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 385,69
Preis pro m² € 26,44
Gesamtbelastung (netto) € 4.179,37
Gesamtbelastung (brutto) € 5.015,25

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 925566614253 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 23:26 Uhr