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360 TOUR // INNENSTADTBÜRO AM BAUERNMARKT

360 TOUR // INNENSTADTBÜRO AM BAUERNMARKT

Inserat-Nr.: 398133358457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 10:47 Uhr
€ 4.179,37 € 26,44/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 158,07 m²
Zimmer 8
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 5 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 158,07 m²
Zimmer 8
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900
Sanierung 2022

Beschreibung

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO in bester CITYLAGE

Dieses im ersten Liftstock eines Altbaus am Bauernmarkt gelegene Büro wurde soeeben generalsaniert und gliedert sich wie folgt

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, 8 Büroräume, 2 WCs, separate Küche, Abstellraum

Ausstattung:
- Parkettboden
- Klimaanlage
- Zentralheizung mit Fernwärme

Zusätzliche Heizung +Kühlung (netto 1,12€/m2]:

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Bauernmarkt/ Hohen Markt, einer der exklusivsten Lagen des ersten Bezirks und liegt in unmittelbarer Nähe zur Rotenturmstraße, zum Stephansplatz, zum Schwedenplatz und dem Graben. In der Umgebung befinden sich etliche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Parken:
Parkplätze können sowohl in den Garagen Stephansplatz als auch Schwedenplatz angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3, U4
Bus: 1A, 2A, 3A

Verfügbarkeit: ab sofort
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kautionsbetrag: 3- 6 BMM
Provision: 3 BMM + 20% USt.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 71,4 kWh/m².a

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,64  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 385,69
Preis pro m² € 26,44
Gesamtbelastung (netto) € 4.179,37

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan top 3.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 398133358457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 10:47 Uhr