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NEUTOR

NEUTOR

Inserat-Nr.: 844938475174 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 10:23 Uhr
€ 25,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 410 – 1.430 m²
Preis pro m² € 25,50/m²

Lage

1010 Wien, Neutorgasse 4-8
© basemap.at
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In zentraler Lage zwischen Börse, Schottenring und Schottentor. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes. Ferner steht die Infrastruktur des Schottentors zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottentor, Schottenring
Bus: 1A, 2A
Straßenbahn: Ring, Franz-Josefs-Kai

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
5 Min.
Bus · 2A, 3A Tiefer Graben
2 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Börse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Darphin Paris
1 Min.
Supermarkt Hofer
2 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.430 m²
Verfügbar ab Q2 2027
Baujahr 2009

- Kühlung über Kühldecke
- Doppelboden
- Lift
- moderne, abgependelte Beleuchtungskörper
- in-house Garage
- große Geschoßfläche
- Sonnenschutz

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Mixed-Use-Building erreichtet - im EG ein Showroom, in der Mitte Büroflächen und oben Wohnungen. Beide Flächen sind hochwertig mit Doppelboden, Kühlung, Außenbeschattung ausgestattet und können kurzfristig bezogen werden. Die Fläche im 3.OG stellt ein gesamtes Geschoß dar.

verfügbare Bürofläche:
2.OG - ca. 410 m²
3.OG - ca. 1.431 m² (3 gesonderte Zugänge)

Miete Büro: EUR 25,50/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 3,90/m² zzgl. Heizung zzgl. Kühlung
Miete Stellplätze: EUR 350/Stk. (5 Stk. verfügbar)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 844938475174 | Letzte Änderung: 30.09.2026, 10:23 Uhr