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Attraktives Altbaubüro in prominenter Lage

Attraktives Altbaubüro in prominenter Lage

Inserat-Nr.: 266819638617 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 13:19 Uhr
€ 3.749,07 € 21,95/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 147,90 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Durch die Lage im historischen Zentrum an der Achse Stephansplatz – Schwedenplatz ist die Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die wenige Minuten entfernten U-Bahnstationen Stephansplatz (U1, U3) bzw. Schwedenplatz (U1, U4) ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U3 Station Stephansplatz, U1, U4 Schwedenplatz
- Bus: 1A, 2A, 3A
- Straßenbahn: 1, 2

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 4 Min.
Bus · 3A Riemergasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Reformhaus Staudigl
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie K-Beauty
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 147,90 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Baujahr 1896

- Lift
- Parkettboden
- Klimageräte
- Ausgestattete Teeküche
- Serverraum
- 2 Bäder in (Top 17)

Beschreibung

In prominenter Lage unweit des Stephansdoms kommen im historischen Regensburger Hof diese attraktiven Altbaubüros zur Vermietung.
Die Mieteinheiten werden vom Eigentümer hochwertig entsprechend der Lage und der historischen Bedeutung des Hauses saniert. Die Büroräume werden mit Sternparkettboden ausgestattet und können mittels Split-Kühlgeräten gekühlt werden, die Sanitäranlagen werden in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild neu errichtet.

Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,67  
C
Gültig bis 12.2032
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 3.246,77
Betriebskosten € 502,30
Preis pro m² € 21,95
Gesamtbelastung (netto) € 3.749,07
Gesamtbelastung (brutto) € 4.498,88

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 266819638617 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 13:19 Uhr