Inserat
Repräsentatives Innenstadtbüro

Repräsentatives Innenstadtbüro

Inserat-Nr.: 242494538617 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 09:38 Uhr
€ 25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 224 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Das Objekt bietet sämtliche Vorteile der Infrastruktur des 1. Bezirks mit einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und der Anbindung an die U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie Schwedenplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U1, U3, U4
- Bus: 1A, 2A, 3A
- Straßenbahn: 1, 2, D

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 224 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1960

- Lift
- Parkettboden
- Heizung mit Radiatoren
- Neue Teeküche
- Rasterdeckenleuchten
- getrennte Sanitäranlagen
- Kühlung über zentrale Hauskühlanlage
- Jalousien mechanisch
- Gekühlter Serverraum

Beschreibung

Dieses repräsentative Miet-Büro liegt mitten im Zentrum Wiens direkt am Lugeck zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz und besticht durch seine absolut zentrale Innenstadtlage.

Das Büro im 3. OG umfasst ca. 224 m² und wurde gerade generalsaniert und komplett erneuert. Das 7. OG hat eine Fläche von ca. 255 m².

Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmiete

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Garage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,07  
C
Gültig bis 08.2018
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 25

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Heinrich Resmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Heinrich Resmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 242494538617 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 09:38 Uhr