Immobilie
Lage
Die Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Operngasse 4, 1010 Wien, direkt gegenüber der weltberühmten Wiener Staatsoper. Der Standort verbindet Prestige, hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair in einer der repräsentativsten Lagen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zählt zu den prestigeträchtigsten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dadurch profitieren Nutzer von einem hochwertigen Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter 1, 2, D, 62, 71 und die Badner Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Ringstraße und wichtige innerstädtische Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Lift
Etagenheizung
Teeküche
Bad
Beschreibung
Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der Wiener Innenstadt
In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse 4 zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper.
Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch.
Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper.
Verfügbare Fläche:
2. OG ca. 379,87 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 23,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 2,89
Endenergiebedarf: 0.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.