Inserat
Repräsentative Büroetage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage

Repräsentative Büroetage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage

Inserat-Nr.: 284541386179 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr
€ 26/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 641 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U3 Volkstheater
~ 3 Min.
Bus · 48A Volkstheater
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 46 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Ring, Volkstheater
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 641 m²
Stockwerk 1. OG

Beschreibung

- Repräsentatives Gebäude direkt an der Wiener Ringstraße
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der gegebenen Raumaufteilung

- Eckdaten:
- Mezzanin: ca. 641 m²
- Nettomiete pro m² EUR 26
- Betriebskosten pro m² EUR 1,5
- zzgl. Heizung/Strom/Kühlung/Lift

- Ausstattung:
- Gesamte Büroetage
- Barrierefreier Zugang
- Türöffner für die Büroeingangstüre
- Mehrere Eingänge zu der Bürofläche möglich
- 3 Teeküchen
- Getrennte Sanitäranlagen
- Behindertengerechte Sanitäranlage
- Badezimmer mit Dusche
- Versorgungssichere Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Strom aus 100% Wasserkraft

- Hinweis: der vorhandene Balkon ist aus Sicherheitsgründen und aufgrund der geringen Geländehöhe ausdrücklich kein Bestandteil der Mietfläche.

- Lage & Infrastruktur:
- Fußläufig entfernt zur Wiener Innenstadt
- Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern
- Rasche Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr

- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U2 (Schottentor)
- Straßenbahnlinien 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
- Autobuslinie 1A

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Teppichboden Personenaufzug Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 26

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 284541386179 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 05:08 Uhr