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BÜRO- & GESCHÄFTSFLÄCHEN PHAROS HAUS

BÜRO- & GESCHÄFTSFLÄCHEN PHAROS HAUS

Inserat-Nr.: 145617289582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 16:52 Uhr
€ 12.877,82 € 17,96/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 717 m²
Zimmer 15
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Praterstern
~ 8 Min.
Bus · 5B Volkertplatz
~ 6 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · 5, O Nordbahnstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 717 m²
Zimmer 15
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Baujahr 1996

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN nächst PRATERSTERN & NORDBAHNHOF

Zur Vermietung gelangen moderne Büroräumlichkeiten in zentraler Lage des 2.Bezirks mit gutem U-Bahnanschluß.

Raumaufteilung:
großzügiger Empfang, ein großer Konferenzraum, 13 Büroräume, 1 Sozialraum, 1 Teeküche, 1 Abstellraum, Damen-WC mit Waschraum, Herren-WC mit Waschraum.

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten werden neu adaptiert und ausgemalt übergeben,
es werden neue Teppichböden verlegt.
Fensterbank-Kabelkanäle & Raster-Deckenleuchten sind bereits vorhanden,

Die Kosten für Beheizung sind in den angegebenen Betriebskosten akontiert enthalten.
Zusätzlich zu den oa. Betriebskosten wird ein mtl. Stromakonto vorgeschrieben, verbrauchsabhängige Abrechnung 1xjährlich.

Die bestehende Raumaufteilung der einzelnen Einheiten (siehe Pläne) ist veränderbar (Gipskarton-Ständerwände).
Die Durchführung kann vom Vermieter organisiert werden, die Kosten für entsprechende Umbauarbeiten müsste der Mieter tragen.
Ein 3-jähriger Kündigungsverzicht wird vertraglich vorgeschrieben.

Infrastruktur: U-Bahn Praterstern + Sraßenbahn 5

Garagenplätze sind im Haus ab € 90,- + 20% USt./ Monat verfügbar.
Es werden 6 BMM Kaution (Bankgarantie) verlangt.


Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 2.201,19
Heizkosten (netto) € 280,13
Preis pro m² € 17,96
Gesamtbelastung (netto) € 12.877,82

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 145617289582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 16:52 Uhr