LEOPOLD QUARTIER OFFICES Das Beste aus Natur und Stadt
Lage
-U-Bahn: Linie U4 – Station Rossauer Lände (ca. 4 Min. Gehzeit)
-Straßenbahn: Linien 1, 31 – Station Gaußplatz (ca. 5 Min. Gehzeit)
-Individualverkehr: Flughafen Wien – ca. 20 Min. Fahrzeit
Das Wiener Stadtzentrum ist wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
NACHHALTIGKEIT
-Holz-Hybrid-Bauweise
-CO₂-freier Betrieb
-Geothermie
-Photovoltaikanlage
-Fahrzeug-Sharing (E-Autos, E-Bikes, E-Scooter)
-DGNB-Zertifizierung in Gold
ALLGEMEIN
-Repräsentatives Empfangsfoyer
-Mieter-Lounge
-Stadtfenster
-Nahversorger & Café im Gebäude
-Fahrradraum mit Umkleiden und Duschen
-Archivflächen im Untergeschoss anmietbar´
MIETEINHEIT
-Außenliegender Sonnenschutz mit Lichtlenkung
-Doppelboden im Gangbereich
-Hohlraumboden im Büro
-Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
-Klimatisierung über Deckensegel
-Stehleuchten mit direktem/indirektem Licht und Präsenzregelung
-Mechanische Be- und Entlüftung
-Luftwechsel: 35 m³/h pro Person im Büro, 6-fach pro Stunde in Besprechungsräumen
-Elektrischer, witterungsgeführter Sonnenschutz
-Raumhöhe: 2,80 m in Büros, 2,50 m im Gang
-Raumhohe Fenster an der Außenfassade
-Teppichfliesen oder Bahnenware
-Smarte Sensorik zur CO²- und Luftqualitätsregelung je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum
Beschreibung
In bester Wiener Lage entsteht in der Leopoldstadt Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten!
Der Entwickler ist einer der führenden Entwickler von Holzbau-Projekten in Europa. Die Errichtung in Holz-Hybrid reduziert den CO²-Ausstoß gegenüber konventioneller Bauweise um bis zu 80 Prozent. Die modulare industrielle Vorfertigung der Holz- und Hybrid- Elemente gestaltet die Errichtung zudem schneller, leiser und sauberer. Die im Leopold Quartier Office verbauten 4.000 Festmeter bzw. 1.900 Tonnen Fichtenholz binden außerdem langfristig 4.000 Tonnen CO². Das entspricht in etwa den jährlichen CO²-Emissionen eines Dorfes mit 500 Einwohnern.
Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Pro Geschoss stehen Büroeinheiten von ca. 900 – 3.600 m² zur Verfügung – ab dem 5.OG ebenso mit eigenen Terrassen. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst.
Das nachhaltiges Stadtquartier ist aufgrund seiner modernen und nachhaltigen Bauweise ganzheitlich mit DGNB in Gold ausgezeichnet. Weitere Zertifizierungen wie die Greenpass-Zertifizierung für Klima-Resilienz und Mikroklima, das Zertifikat für klimaneutralen Bau sowie DGNB in Gold für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden sind angestrebt.
Erleben Sie im Leopold Quartier die perfekte Symbiose aus Effizienz, Flexibilität und Nachhaltigkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Geplante Fertigstellung: Q3 | 2025
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
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